Legge di Bilancio 2025: Cosa Cambia per Acquisto, Vendita e Ristrutturazione Casa
La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto importanti novità fiscali che impatteranno su chiunque stia pensando di acquistare, vendere o ristrutturare un immobile. Dalle nuove regole per le detrazioni fiscali alla rimodulazione del Superbonus, ecco tutto quello che devi sapere.
1. Detrazioni fiscali: nuovi limiti per redditi alti
Dal 1° gennaio 2025, chi ha un reddito annuo superiore a 75.000 € avrà un tetto massimo alle detrazioni fiscali, comprese quelle per ristrutturazioni edilizie e l’acquisto di immobili. Il limite sarà calcolato in base al reddito e al numero di figli a carico.
2. Bonus ristrutturazioni: riduzione progressiva
Dal 2025, l’aliquota di detrazione per gli interventi di recupero edilizio sarà :
- 50% nel 2025 (per le abitazioni principali)
- 36% nel 2026 e 2027
- 30% dal 2028, con un tetto di spesa ridotto a 48.000 € per unità immobiliare
3. Superbonus: scende al 65%
Dal 2025, il Superbonus sarà ridotto al 65%, con nuove condizioni per condomini e ONLUS. Inoltre, chi ha sostenuto spese nel 2023 potrà optare per una rateizzazione in 10 anni anziché in 4.
4. Prima casa: più tempo per vendere il vecchio immobile
Chi acquista una nuova prima casa avrà 2 anni di tempo (anziché 1) per vendere il vecchio immobile senza perdere le agevolazioni fiscali.
5. Mutui e Fondo di Garanzia: proroga fino al 2027
Il Fondo di Garanzia sui mutui è stato prorogato fino al 2027, con copertura fino all’80% per under 36 e famiglie con ISEE sotto i 40.000 €.
Cosa cambia per chi vende o acquista casa?
Queste modifiche della legge di bilancio 2025 influenzeranno il mercato immobiliare, rendendo ancora più importante affidarsi a un professionista del settore per massimizzare il valore del proprio immobile e sfruttare le agevolazioni ancora disponibili.
Se vuoi vendere, acquistare o ristrutturare casa e hai dubbi su come queste novità possano impattarti, contattaci per una consulenza gratuita!
375 6085172
Meani Real Estate & Business – Via Umberto I, 14, Arcore (MB)
