Proposta di acquisto immobiliare o preliminare di vendita? Ecco la differenza
Proposta di acquisto e preliminare di vendita: cosa cambia e quando si usano.
Quando si decide di comprare o vendere casa, uno dei primi dubbi che sorge riguarda la differenza tra proposta di acquisto e preliminare di vendita. Sono due passaggi fondamentali in una compravendita, ma spesso vengono confusi. Vediamo insieme di cosa si tratta.
✅ Cos’è la proposta di acquisto
La proposta di acquisto immobiliare è un documento con cui l’acquirente manifesta la volontà di acquistare un immobile a un determinato prezzo e a certe condizioni.
È il primo passo concreto per bloccare l’immobile e avviare la trattativa.
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È unilaterale (firmata solo dall’acquirente)
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Ha una scadenza entro cui il venditore può accettare o rifiutare
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È spesso accompagnata da un assegno di caparra che viene incassato solo in caso di accettazione
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Non vincola il venditore fino alla firma
⚠️ Se il venditore accetta, la proposta diventa vincolante per entrambe le parti.
Cos’è il preliminare di vendita (compromesso)
Il preliminare di vendita, anche detto compromesso, è il contratto con cui le parti si obbligano a concludere la compravendita in un momento successivo (di solito al rogito).
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È bilaterale, firmato da entrambe le parti
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Fissa condizioni definitive: prezzo, modalità di pagamento, data del rogito, eventuali penali
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Prevede spesso una caparra confirmatoria
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Può essere redatto anche dal notaio o registrato
Il preliminare ha valore contrattuale pieno: se una delle due parti non rispetta gli accordi, l’altra può agire legalmente per farli valere.
In sintesi: differenze principali
| Aspetto | Proposta di Acquisto | Preliminare di Vendita |
|---|---|---|
| Soggetti coinvolti | Solo l’acquirente (inizialmente) | Entrambe le parti |
| Vincolo giuridico | Solo dopo accettazione del venditore | Immediato per entrambe le parti |
| Finalità | Bloccare l’immobile e avviare trattativa | Confermare accordi e tutelare entrambe le parti |
| Caparra | Spesso presente | Obbligatoria (di solito confirmatoria) |
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