Vendere una casa ereditata: cosa sapere e come muoversi

Ricevere una casa in eredità è un evento che porta con sé emozioni, ma anche dubbi pratici e burocratici. Spesso i proprietari si trovano a dover decidere se tenere l’immobile, affittarlo oppure venderlo. In questo articolo vediamo insieme quali sono i passaggi fondamentali per vendere una casa ereditata, quali tasse considerare e perché affidarsi a un’agenzia immobiliare può fare la differenza.

Successione: il primo passo prima di vendere casa

Prima di poter mettere sul mercato un immobile ereditato è necessario completare la pratica di successione.
Questa dichiarazione va presentata all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso e serve a trasferire ufficialmente la proprietà agli eredi.

Senza questo adempimento, non è possibile procedere con la vendita. Una volta chiusa la successione, l’erede può disporre liberamente della casa.

Le tasse da considerare in caso di eredità

Molti si chiedono se ci siano tasse particolari da pagare.
Ecco i principali costi da considerare:

• Imposta di successione: in Italia è dovuta solo sopra certe soglie di valore, con aliquote diverse a seconda del grado di parentela.

• Imposte ipotecarie e catastali: necessarie per volturare l’immobile agli eredi.

• Plusvalenza immobiliare: se la casa viene rivenduta entro 5 anni dalla successione, non è prevista tassazione sulla plusvalenza (a differenza delle normali compravendite).

Vendere casa: la valutazione dell’immobile

Una volta completata la successione, il passo successivo è capire quanto vale davvero la proprietà.
La valutazione di una casa è fondamentale per non rischiare di svendere o sopravvalutare l’immobile. Un agente immobiliare esperto conosce il mercato locale e sa proporre il prezzo più corretto e competitivo.

Documenti necessari per vendere una casa ereditata

Per procedere alla vendita, servono:

• Atto di successione

• Certificato di destinazione urbanistica (se necessario)

• Visura catastale aggiornata

• APE (Attestato di Prestazione Energetica)

• Eventuali planimetrie e documentazione edilizia

Un’agenzia immobiliare può aiutarti a raccogliere tutti i documenti e verificare che siano conformi, evitando rallentamenti nella trattativa.

Perché affidarsi a un agente immobiliare

Vendere una casa ereditata può sembrare complicato, ma con la giusta consulenza diventa un percorso più semplice. Un agente immobiliare qualificato non solo ti supporta nella valutazione, ma ti guida nella parte burocratica e contrattuale, aiutandoti a concludere la vendita al miglior prezzo e nei giusti tempi.

Conclusioni

La vendita di una casa ricevuta in eredità richiede attenzione a burocrazia, tasse e documenti. Affidarsi a un’agenzia immobiliare di fiducia significa avere un partner esperto che segue ogni fase, dalla valutazione di una casa fino al rogito.

Se hai ricevuto una casa in eredità e vuoi venderla senza stress, contatta Agenzia Immobiliare Meani Real Estate & Business di Arcore: ti aiutiamo a valorizzare al meglio il tuo immobile e a concludere la trattativa in sicurezza.