Come vendere casa
Come vendere casa
Chi siamo
Meani Real Estate & Business è l’agenzia immobiliare di riferimento nella proposta di nuove costruzioni, ville di lusso e attici, ma anche immobili commerciali e appartamenti di prestigio.
Fondata da Angelo Meani negli Anni Settanta, la nostra società di intermediazione immobiliare è considerata oggi il partner fondamentale nella vendita, nella locazione e nella ricerca di immobili di pregio.
Mettiamo al centro di ogni transazione la soddisfazione e la tranquillità dei nostri clienti, e ci impegniamo a offrire un servizio di alta qualità in ogni fase del processo
Infatti, mettiamo a disposizione dei nostri proprietari di ville, appartamenti, attici, residenze d’epoca l’esperienza maturata in oltre quarant’ anni di attività nell’intermediazione immobiliare.
Per questo motivo abbiamo sviluppato un metodo che potremmo riassumere in alcuni punti chiave
Ascolto:
E’ fondamentale ascoltare attentamente le esigenze dei proprietari. Questo approccio centrato aiuta a creare una strategia personalizzata. Chiarire i dubbi dei venditori e rispondere alle loro domande non è mai una perdita di tempo, poiché ci consente di creare una sinergia fondamentale per raggiungere l’obiettivo finale, la vendita dell’immobile.
Consulente Immobiliare Dedicato:
La creazione di un legame fiduciario e una guida continua durante tutto il processo di vendita può essere determinante per il successo.
Il consulente immobiliare dedicato sarà il vostro punto di riferimento di fiducia durante tutte le fasi della vendita e vi accompagnerà dalla definizione del prezzo di vendita alla firma dall’atto notarile di compravendita immobiliare e al post vendita.
Valutazione Realistica del Mercato:
La valutazione non è solo euro/mq.
I rischi che si corrono quando si propone una casa in vendita senza aver prima fatto un a valutazione del suo valore di mercato reale sono di:
- svendere la casa
- richiedere una cifra fuori mercato e quindi non riuscire a vendere.
La valutazione deve essere anche un analisi tecnica, fatta da chi è in grado di leggere e capire i documenti (planimetrie catastali, visure, documenti edilizi……..). Ogni documento deve essere completo, firmato e protocollato dall’autorità competente e a norma di legge.
Quali sono gli strumenti per la valutazione ?
- sopralluogo all’immobile
- rilevamento delle metrature e attribuzione del peso percentuale
- quotazioni immobiliari aggiornate almeno agli ultimi sei mesi (ad esempio quelle
- fornite dalla Agenzia delle Entrate)
- considerazione di tutte le caratteristiche dell’immobile e degli accessori
- comparazioni di zona simili per caratteristiche
- esperienza
Valutare un immobile è il primo step per capire quanto possiamo realisticamente aspettarci dalla tua vendita.
Due diligence
Prima di mettere in vendita una proprietà è per noi prassi:
- reperire tutta la documentazione sull’immobile
- controllare che tutti i documenti siano conformi a quanto prescritto dalla legge
- produrre e rettificare tutti i documenti eventualmente mancanti o inesatti.
La due diligence è fondamentaleÂ
Per vendere più velocemente, per non perdere tempo e denaro, per essere in grado di rogitare, per non avere problemi in futuro con gli acquirenti.
Incarico di vendita
La nostra azienda si impegna ad adottare politiche che pongono una forte enfasi sulla creazione di progetti di vendita immobiliare realistici ed esclusivi, con tempistiche e modalità di lavoro trasparenti. Il nostro incarico di vendita immobiliare è personalizzato e viene redatto in collaborazione
con il proprietario per definire dettagliatamente le modalità di azione necessarie per l’applicazione di una strategia di marketing immobiliare .
Questo approccio si basa sull’identificazione delle esigenze del proprietario e sulle caratteristiche dell’immobile da vendere.
Tutte le parti dell’incarico di vendita sono personalizzabili, per esempio:
- la durata dell’incarico;
- la selezione del posizionamento sui portali di pregio;
- la realizzazione di materiale pubblicitario su misura;
- l’esclusione o l’inclusione di canali di divulgazione specifici.
Potrai richiedere servizi immobiliari specifici
- preparazione dell’immobile alla vendita (home staging)
- consulenza tecnica immobile
- realizzazione del materiale pubblicitario (fotografie professionali per
- vendere casa, foto aereo e realizzazione di video con drone, brochure e
- supporti cartacei, campagne facebook e google ads).
- commercializzazione dell’appartamento, villa, residenza d’epoca da vendere.
Valorizzazione con Home Staging:
L’Home Staging è una strategia di marketing immobiliare che può aiutare a fare la differenza.
L’Home Staging va oltre il semplice arredamento, poiché il suo obiettivo è creare un allestimento che attragga potenziali acquirenti o affittuari. Non si tratta di soddisfare il gusto personale del committente, ma di utilizzare una strategia di marketing per suscitare interesse e desiderio nell’acquirente, coinvolgendo la sfera emotiva. L’Home Staging si integra in una strategia di comunicazione ben definita, è uno strumento di marketing che valorizza gli immobili, di qualsiasi tipo e in ogni condizione
La prima impressione è quella che conta: é’ vero! L’immagine che consegniamo ai potenziali acquirenti è il primo biglietto da visita dell’immobile che inevitabilmente influenza il potere decisionale di acquisto del visitatore.
Ecco perché è necessario fare in modo che il potenziale acquirente si innamori della nostra proprietà fin dalle fotografie.
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Fotografie Professionali:
Le fotografie sono il primo approccio verso una proprietà e spesso condizionano la scelta del compratore, per questo devono essere professionali, di qualità , emozionanti, ma rispettare la realtà .
Un ottimo servizio immobiliare valorizza le potenzialità di un immobile per questo Meani Real Estate & Business si avvale di fotografi professionisti.
Commercializzazione Multi-Canale:
La nostra strategia di commercializzazione che copre sia il web che i portafogli clienti mostra una comprensione approfondita dei modi in cui gli acquirenti cercano e trovano le proprietà .
Abbiamo strumenti immobiliare performanti che interessano tutti i canali di comunicazione e che ci permettono di raggiungere tutti i target di acquirenti di immobili specifici:
- Web
Il miglior annuncio di vendita insieme alle immagini di qualità del vostro immobile saranno certamente i protagonisti dei nostri siti immobiliari esclusivi e di tutti i portali immobiliari, anche quelli riservati e non accessibili alla vendita dei privati.
Inoltre, sempre in base agli accordi con voi proprietari venditori, abbiamo degli strumenti che ci permettono di intervenire a livello di social network per potenziare la promozione del vostro immobile.
- Portafoglio clienti
Sono i potenziali clienti acquirenti selezionati da noi e quindi già referenziati. A tutti i clienti in target ed in linea con la ricerca e l’offerta nel nostro corposo data base verrà proposto il vostro immobile con contatto diretto.
- Collaborazione
Grazie al nostro metodo di lavoro e pur avendo sempre il vostro consulente immobiliare  Meanire di fiducia e riferimento, sarà come se ci fossero diverse agenzie immobiliari a lavorare per voi.
Tutto questo è possibile perché il nostro metodo di vendita immobiliare prevede, sempre prima in accordo con i proprietari degli immobili, la collaborazione attiva con colleghi fidati di altre agenzie. In pratica proporremo il vostro immobile anche ai loro clienti, anche se voi farete sempre e solo riferimento al vostro consulente immobiliare dedicato.
Questo strumento è potentissimo perché unisce tutti i nostri clienti potenziali acquirenti in data base, che conosciamo, ai data base dei clienti delle agenzie immobiliare con cui collaboriamo. I contatti e le opportunità di vendere casa velocemente in questo modo si moltiplicano.
Assistenza Completa fino al Rogito:
La nostra assistenza continua fino al completamento della vendita, inclusa la gestione di aspetti tecnici, finanziari e legali, dimostra un impegno completo nei confronti dei clienti.
Quali sono i nostri valori aggiunti? Come vendere casa con un’agenzia immobiliare professionale
- Esperienza La nostra vasta esperienza nel settore garantisce una gestione esperta di ogni fase della transazione
- specializzazione profonda conoscenza delle tendenze locali e globali ci posiziona come un esperto affidabile nel settore
- professionalità attenzione ai dettagli, gestione efficiente della documentazione, comunicazione trasparente
- servizi qualificati e soprattutto personalizzati capacità di offrire servizi altamente personalizzati. Le strategie di marketing sono saggiamente calibrate per ogni proprietà , garantendo una promozione mirata e efficace
- Riservatezza pilastro fondamentale. gestiamo le informazioni con la massima confidenzialità , garantendo la sicurezza e la privacy delle transazioni.
- Comprensione Empatica Capire e rispondere alle emozioni complesse legate alla vendita di una casa di pregio è ciò che ci differenzia.
Ora spetta a te decidere.
Contattaci se vuoi dei professionisti per vendere casa senza stressarti e senza perdere tempo e denaro!
